Waaruit bestaat de EPC-berekening?
De EPC-berekening vertrekt van de gebouwschil: hoe goed het dak, de muren, de vloeren en de ramen geïsoleerd zijn. Daar komen de installaties bij — de verwarming en de warmwaterproductie — en eigenschappen zoals de compactheid en de oriëntatie van het gebouw.
De energiedeskundige voert al die kenmerken in de officiële software van het Vlaams Gewest in. Die rekent met gestandaardiseerde aannames over het klimaat en het bewonersgedrag, zodat de score losstaat van wie er woont en hoe zuinig die stookt.
Welke factoren wegen het zwaarst?
Isolatie weegt doorgaans het zwaarst. Dakisolatie heeft vaak de grootste impact per geïnvesteerde euro, gevolgd door muur- en vloerisolatie en hoogrendementsglas. Daarna speelt de verwarmingsinstallatie: een moderne condensatieketel of warmtepomp scoort beter dan een verouderde ketel.
De volgorde doet ertoe. Wie eerst een nieuwe ketel plaatst maar het dak niet isoleert, blijft warmte verliezen en haalt minder rendement uit de nieuwe installatie. Welke maatregel jouw woning het snelst vooruithelpt, lees je in onze gids over de EPC-waarde en het label.
Kan je de EPC-waarde zelf berekenen?
Er bestaan online simulators en tools die op basis van je woningkenmerken een indicatie geven van je score. Die zijn handig om je renovatieplan te sturen, maar ze leveren geen officieel attest op. Voor een juridisch geldige waarde is een keuring door een erkend energiedeskundige de enige weg.
De officiële berekening is ook de enige die meetelt bij verkoop of verhuur. Wil je weten waar je woning staat vóór je ze verkoopt, dan laat je best een EPC-keuring uitvoeren.
Van berekening naar attest
Na het plaatsbezoek verwerkt de deskundige de gegevens en stelt hij het attest op. Je ontvangt een document met je EPC-label, het kengetal in kWh/m² per jaar en een overzicht van de vastgestelde kenmerken van je woning. Het attest is 10 jaar geldig.
Wil je een EPC-waarde laten berekenen? Via Offertekampioen vergelijk je tot 3 voorstellen van erkende energiedeskundigen. Wat dat kost, zie je op onze pagina over de prijs van een EPC-attest.