Wat is een EPC-keuring?
Een EPC-keuring is het onderzoek dat voorafgaat aan je energieprestatiecertificaat (EPC). Een erkende energiedeskundige komt langs, bekijkt de gebouwschil, de verwarmingsinstallatie en de isolatie, en vertaalt die vaststellingen naar een score en een EPC-label van A+ tot F. Het resultaat is een officieel attest dat inzicht geeft in hoe energiezuinig je woning is.
Een keuring is iets anders dan een gewone woningcontrole. De deskundige meet niets destructiefs en voert geen verbouwingswerken uit: hij neemt op, documenteert en berekent. Dat betekent ook dat de keuring weinig hinder veroorzaakt. Je hoeft er niets voor te verbouwen, geen muren te openen en geen installaties te demonteren.
Het attest dat uit de keuring volgt, heb je nodig wanneer je je woning verkoopt of verhuurt, en het is in het Vlaamse Gewest verplicht. Maar het attest is meer dan een administratieve verplichting: het vertelt je precies waar je woning staat op het vlak van energieverbruik, en welke verbeteringen het meeste opleveren.
- Opname ter plaatse — de energiedeskundige komt je woning inspecteren.
- Berekening — de vaststellingen worden omgezet in een score en een label.
- Attest — je ontvangt een officieel energieprestatiecertificaat, 10 jaar geldig.
Zo verloopt een EPC-keuring
De keuring zelf verloopt in een vaste volgorde. De deskundige start met een rondgang door de woning: hij bekijkt de gebouwschil (muren, dak, vloeren en ramen), noteert de aanwezige isolatie en registreert het type verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie. Ook de oppervlakte en het volume van de woning worden opgemeten, want die bepalen mee de score.
Tijdens de rondgang stelt de deskundige gerichte vragen. Is het dak recent geïsoleerd? Welke beglazing zit er in de ramen? Hoe oud is de ketel? Al die antwoorden neemt hij mee in de berekening. Heb je facturen of plannen van eerdere renovaties, dan helpt dat om de vaststellingen te onderbouwen, vooral wanneer de isolatie niet zichtbaar is.
Daarna volgt de administratieve kant. De deskundige verwerkt de gegevens in de officiële software van het Vlaamse Gewest en stelt het attest op. Een keuring ter plaatse duurt voor een woning doorgaans één tot twee uur, afhankelijk van de grootte en de toegankelijkheid van de technische ruimtes. Sommige aanbieders beloven daarna een attest binnen 24 uur en een plaatsbezoek binnen enkele dagen, maar de totale doorlooptijd hangt af van de agenda van de deskundige en van hoe volledig je de gevraagde info aanlevert.
Een goede voorbereiding versnelt de keuring. Leg plannen, facturen van eerdere isolatie- of dakwerken en de gegevens van je verwarmingsinstallatie klaar vóór het plaatsbezoek. Zo kan de deskundige de isolatie en installaties correct registreren zonder dat hij later voor ontbrekende info moet terugkomen.
Wie mag een EPC-keuring uitvoeren?
Een EPC-keuring mag enkel worden uitgevoerd door een erkend energiedeskundige type A. Die erkenning wordt afgeleverd door het Vlaams Gewest en garandeert dat de deskundige de juiste opleiding volgde en met de officiële methodiek werkt. Het attest is enkel geldig wanneer een erkend deskundige het heeft opgemaakt.
Die erkenning is belangrijk, want een attest dat door een niet-erkende partij wordt opgemaakt, heeft geen waarde bij verkoop of verhuur. Controleer bij het vergelijken van offertes daarom altijd de erkenning van de deskundige. Via het formulier van Offertekampioen krijg je tot 3 voorstellen van deskundigen, zodat je op erkenning, prijs en timing kunt vergelijken in plaats van blind te kiezen.
- Erkenning type A — verplicht voor residentiële gebouwen.
- Officiële software — de deskundige werkt met de methodiek van het Vlaams Gewest.
Wat kost een EPC-keuring?
De prijs van een EPC-keuring hangt af van het woningtype. Voor een appartement reken je op €100 tot €140, voor een rijwoning op €120 tot €160 en voor een vrijstaande woning op €150 tot €250. Die richtprijzen zijn telkens exclusief btw en komen uit de prijstabellen van gespecialiseerde aanbieders.
Sommige aanbieders adverteren met een keuring vanaf €90. Vergelijk daarom niet enkel op de laagste prijs: kijk ook naar wat inbegrepen is, hoe snel de deskundige langskomt en of er bijkomende kosten zijn voor verplaatsing of extra woningtypes. Een goedkope keuring die weken op zich laat wachten, is bij een dringende verkoop weinig waard.
De woningtypes in de prijstabellen van aanbieders lopen uiteen van studio en appartement tot halfopen en open bebouwing. Laat je offerte daarom altijd afstemmen op jouw specifieke woningtype, want een rijwoning en een vrijstaande woning worden anders geprijsd. Wie een woningtype verkeerd opgeeft, krijgt een offerte die niet klopt en betaalt achteraf mogelijk bij.
De richtprijzen zijn telkens exclusief btw. Tel je de btw erbij, dan komt de uiteindelijke factuur hoger uit dan de bedragen in de tabellen. Vergelijk offertes daarom op de totaalprijs inclusief btw en vraag na of verplaatsingskosten of extra woningtypes apart worden aangerekend.
- Appartement — richtprijs €100–140.
- Rijwoning — richtprijs €120–160.
- Vrijstaande woning — richtprijs €150–250.
EPC-keuring of elektrische keuring?
Een EPC-keuring en een elektrische keuring worden vaak door elkaar gehaald, maar het zijn twee verschillende onderzoeken. De EPC-keuring brengt de energieprestatie van je woning in kaart; de elektrische keuring controleert de veiligheid van de elektrische installatie. Voor beide bestaan er aparte attesten en aparte erkende keurders.
Waar het EPC verplicht is bij verkoop en verhuur, geldt de elektrische keuring in Vlaanderen voor verkoop van woningen met een installatie ouder dan 25 jaar, en bij verhuur. Vraag bij je aanvraag daarom duidelijk aan welk attest je nodig hebt, zodat je de juiste deskundige aan de deur krijgt en niet voor een verkeerde keuring betaalt.
- EPC — energieprestatie van de woning.
- Elektrische keuring — veiligheid van de elektrische installatie.
EPC-keuring bij verkoop en verhuur
De meest voorkomende reden om een EPC-keuring aan te vragen, is de verkoop of verhuur van een woning. Zonder geldig attest mag je je woning in het Vlaamse Gewest in principe niet verkopen of verhuren, en een ontbrekend attest vertraagt je verkoop- of verhuurtraject. Kandidaat-kopers en -huurders verwachten het attest bovendien vaak al in de advertentie.
Omdat het attest 10 jaar geldig is, hoef je niet bij elke verkoop opnieuw te keuren. Let er wel op dat een attest bij verkoop opgemaakt moet zijn na 2019. Is je attest ouder, dan laat je best tijdig een nieuwe keuring uitvoeren, zodat je woning niet onnodig te koop staat zonder geldig document.
Plan de keuring daarom ruim vóór de geplande verkoop- of verhuurdatum. Zo is het attest klaar tegen de publicatie van je advertentie en hoef je de transactie niet uit te stellen op een wachtende deskundige. Vooral in drukke periodes kan de agenda van een energiedeskundige enkele weken vooruit vol zitten.
Een EPC-keuring aanvragen
Via het formulier van Offertekampioen vraag je een EPC-keuring aan door je woningtype en situatie te omschrijven. Afhankelijk van je aanvraag ontvang je tot 3 voorstellen van erkende energiedeskundigen. Vergelijken is gratis en vrijblijvend, en je zit nergens aan vast tot je zelf een deskundige kiest.
Zorg dat je bij de afspraak de gevraagde documenten klaar hebt: plannen, facturen van isolatie- of dakwerken en info over je verwarmingsinstallatie. Hoe vollediger je aanlevert, hoe vlotter de keuring en het attest verlopen. Zo vermijd je dat de deskundige een tweede keer moet langskomen voor ontbrekende gegevens.
Wat gebeurt er na de keuring?
Na het plaatsbezoek verwerkt de energiedeskundige de gegevens en stelt hij het attest op. Je ontvangt een document met je EPC-label, het kengetal in kWh per m² per jaar en een overzicht van de vastgestelde kenmerken van je woning. Dat attest is het officiële bewijs van de energieprestatie van je woning.
Op het attest staan ook aanbevelingen die aangeven met welke maatregelen je je label kunt verbeteren. Je hoeft die aanbevelingen niet op te volgen, maar ze geven een goed startpunt wanneer je later wil renoveren. Bewaar het attest goed, want je hebt het nodig bij een verkoop of verhuur.
EPC-keuring als startpunt voor renovatie
De uitkomst van een EPC-keuring is meer dan een label: het attest geeft aan welke maatregelen je woning het meest vooruithelpen. Wie isoleert op de plekken die de deskundige als zwak markeert, haalt doorgaans het meeste rendement uit het renovatiebudget.
Gebruik het attest dus als startpunt wanneer je later wil renoveren. Het vertelt je waar de grootste warmteverliezen zitten en welke ingrepen je label het snelst verbeteren, zodat je je budget gericht inzet in plaats van op goed geluk te verbouwen.