Wie is verplicht het attest aan te vragen?
Het asbestattest is verplicht bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar vóór 2001. De eigenaar is verantwoordelijk om het attest aan te vragen en te bezorgen aan de koper vóór het verlijden van de akte. Zonder attest kan de verkoop niet rechtsgeldig doorgaan.
Ook bij schenking van een ouder gebouw is het attest verplicht. Bij verhuur is een attest vandaag nog niet verplicht in Vlaanderen, maar de eigenaar is wél verplicht om een asbestinventaris te hebben voor gemeenschappelijke delen van grotere gebouwen.
Wie betaalt?
Omdat de eigenaar het attest moet aanvragen, draagt die in de praktijk ook de kosten. De koper ontvangt het attest gratis bij de verkoop. Het attest is een wettelijke verplichting van de verkoper, net zoals het EPC-attest.
De kosten bestaan uit de prijs van de asbestdeskundige plus de OVAM-retributie van €59. De totaalprijs hangt af van het woningtype: een appartement is goedkoper dan een vrijstaande woning. Bekijk de richtprijzen per woningtype.
Wat als de verkoper geen attest heeft?
Verkoop je een gebouw van vóór 2001 zonder asbestattest, dan kan de verkoop niet notarieel verleden worden. Je moet dus eerst een attest laten opmaken. Wie een attest vervalst of bewust achterhoudt, riskeert bovendien sancties.
Plan het attest dus tijdig in, want de opmaak neemt enkele dagen tot weken in beslag. Ontdek hoe je het attest verkrijgt en wat het kost.
Kan de koper het attest betalen?
In theorie kunnen koper en verkoper onderling afspreken dat de koper de kost draagt, maar de wettelijke verplichting blijft bij de verkoper. In de praktijk betaalt de verkoper, omdat die het attest nodig heeft om te kunnen verkopen.
Maak zulke afspraken altijd schriftelijk en laat ze opnemen in de verkoopovereenkomst, zodat er achteraf geen discussie ontstaat. Bekijk ook de verplichting bij schenking en de andere gidsen over asbestattest.