Is een attest verplicht bij schenking?
Ja. Een schenking is een overdracht onder levenden naar een nieuwe eigenaar, en daarvoor geldt dezelfde verplichting als bij verkoop. Wie een woning of appartement van vóór 2001 schenkt, moet een geldig asbestattest kunnen voorleggen. Ook wie een woning in een erfenis ontvangt, heeft met de verplichting te maken, omdat de notaris het attest bij de akte controleert.
De notaris controleert het attest bij het verlijden van de schenkingsakte. Zonder geldig attest kan de schenking niet vlot worden afgerond, net zoals bij een verkoop. Het bouwjaar is daarbij opnieuw bepalend: voor een woning van na 2001 geldt de plicht in principe niet.
Kort samengevat:
- Overdracht onder levenden — schenking valt onder de verplichting.
- Vóór 2001 — de plicht geldt voor oudere woningen.
- Notaris — controleert het attest bij de schenkingsakte.
Verschil tussen schenking en verkoop
Voor het asbestattest maakt het niet uit of je de woning verkoopt of schenkt: in beide gevallen is een geldig attest nodig voor een gebouw van vóór 2001. Het verschil zit vooral in de aanleiding en het moment: bij een schenking regel je het attest in het kader van de schenkingsakte, bij een verkoop in het kader van de verkoopakte. De wettelijke verplichting zelf is identiek.
Omdat een schenking soms sneller wordt geregeld dan een verkoop, wordt het attest nog weleens vergeten. Plan het attest daarom net zo vroeg in het traject als bij een verkoop. Zo vermijd je dat de schenkingsakte vertraging oploopt omdat het attest nog niet klaar is.
De overeenkomsten en verschillen:
- Zelfde verplichting — attest nodig bij schenking én verkoop.
- Zelfde controle — de notaris verifieert het attest.
- Plan op tijd — een schenking kan sneller lopen dan je denkt.
Wat kost een asbestattest bij schenking?
De prijs is dezelfde als bij een verkoop: er is geen apart tarief voor schenkingen. Voor een appartement reken je doorgaans op €425 tot €600, voor een rijwoning, halfopen of vrijstaande woning op €500 tot €850, telkens inclusief btw. Bovenop komt de OVAM-retributie van €59 per attest, een vaste kost waarop geen btw wordt aangerekend.
Sommige deskundigen werken met een vlakke all-in prijs, andere rekenen staalnames apart aan. Vraag daarom wat er inbegrepen is, zodat je de offertes op een eerlijke basis vergelijkt.
De OVAM-retributie van €59 is in de meeste richtprijzen al inbegrepen, maar dat is niet overal het geval. Vraag daarom expliciet na of de vermelde prijs de retributie en de staalnames bevat, zodat je offertes eerlijk met elkaar kunt vergelijken.
De richtprijzen per woningtype:
- Appartement — €425–600 (incl. btw).
- Rijwoning / halfopen / vrijstaand — €500–850 (incl. btw).
- OVAM-retributie — €59 per attest, geen btw.
Wie vraagt het attest aan?
Meestal regelt de schenker het attest vóór de schenkingsakte wordt verleden. Een erkend asbestdeskundige voert het plaatsbezoek uit en stelt het attest op. De kost wordt doorgaans door de schenker gedragen, maar dat is een afspraak tussen de partijen. Net zoals bij een verkoop kun je die verdeling onderling vastleggen.
De deskundige inventariseert de asbesthoudende materialen en levert het attest via de OVAM-databank af. Na aflevering is het attest ook raadpleegbaar via de Woningpas. Wie de schenking voorbereidt, kan het attest dus al ruim op voorhand laten opmaken.
Je kunt als eigenaar ook een volmacht geven om het attest te laten opmaken, bijvoorbeeld aan de notaris die de schenking begeleidt. Zo kun je de regie deels uit handen geven. De rollen op een rij:
Ook de timing van de aanvraag ligt in de praktijk bij de schenker. Vraag het attest ruim vóór de schenkingsakte aan, zodat er voldoende tijd is voor het plaatsbezoek en de aflevering. Zo vermijd je dat de schenking op het laatste moment stokt op een attest dat nog niet klaar is.
- Schenker — vraagt het attest aan vóór de akte.
- Erkend deskundige — voert het plaatsbezoek uit.
- Afspraak — wie betaalt, spreek je onderling af.
Plan het attest op tijd
Ook bij een schenking geldt: een attest regel je niet op de laatste dag. De deskundige plant een plaatsbezoek, voert de inspectie uit en levert het attest via de OVAM-databank af. Houd rekening met een doorlooptijd van enkele weken, zeker wanneer er staalnames nodig zijn.
Vergelijk tot 3 deskundigen op scope en prijs en plan het plaatsbezoek vóór de schenkingsakte:
Vraag de deskundige naar een concrete planning, zodat je weet wanneer het attest klaar is. Zo regel je het attest ruim vóór de schenkingsakte en vermijd je last-minute vertraging.
Een attest dat je vroeg laat opmaken, geeft je bovendien rust. Je kunt eventuele bevindingen rustig bekijken en vooraf afspraken maken met de ontvanger, bijvoorbeeld over wie een eventuele verwijdering betaalt. Zo verloopt de schenking zonder last-minute stress rond het attest.
- Vraag offertes op — vergelijk tot 3 deskundigen.
- Plan het plaatsbezoek — vóór de schenkingsakte.
- Doorlooptijd — enkele weken bij staalnames.
Schenking en erfenis in de praktijk
De verplichting bij schenking loopt in de praktijk gelijk met die bij erfenis. Wie een woning van vóór 2001 schenkt of nalaat, zorgt ervoor dat het attest klaar is bij de akte. De notaris verifieert het attest en kan de overdracht niet afronden zonder geldig document. Voor de ontvanger verandert er inhoudelijk niets: het attest beschrijft de asbestsituatie van het gebouw.
Ook de geldigheid speelt hier een rol. Een attest dat je jaren geleden liet opmaken, is mogelijk niet meer geldig op het moment van de schenking. Controleer daarom vóór de akte of het attest nog geldig is of dat er een recenter attest is opgemaakt. Dat voorkomt dat de schenking op het laatste moment vertraging oploopt.
De overwegingen bij een schenking samengevat:
- Schenken of nalaten — de verplichting is dezelfde als bij verkoop.
- Geldigheid checken — een oud attest is mogelijk niet meer geldig.
- Notaris — verifieert het attest bij de akte.
Wat als er asbest wordt gevonden?
Vindt de deskundige asbest in de woning die je schenkt, dan is dat geen reden om de schenking stop te zetten. Het attest beschrijft waar het asbest zit, in welke staat het verkeert en welk advies geldt. Het doel van het attest is informeren, niet verplicht verwijderen.
Of het asbest verwijderd moet worden, hangt af van de staat ervan. Asbest in goede staat dat niet verstoord wordt, kan vaak blijven zitten. Beschadigd of loszittend asbest laat je doorgaans verwijderen door een erkende asbestverwijderaar, los van het attest.
De ontvanger krijgt via het attest een correct beeld van de asbestsituatie. Over een eventuele verwijdering maak je afspraken bij de schenking. Zo voorkom je dat er later discussie ontstaat over de kosten.
- Goed ingekapseld asbest — kan vaak veilig blijven zitten.
- Beschadigd asbest — laat je doorgaans verwijderen door een erkende asbestverwijderaar.
- Afspraken — wie de eventuele verwijdering betaalt.
Geldigheid checken vóór de schenking
Voor je een schenkingsakte laat verlijden, check je of het asbestattest nog geldig is. Een attest is 10 jaar geldig, of tot er een recenter attest wordt opgesteld. Een attest van enkele jaren geleden is doorgaans nog prima bruikbaar, maar een ouder attest kan verlopen zijn.
Kijk naar de afleveringsdatum op het attest en tel daar 10 jaar bij op. Ga ook na of er intussen een recenter attest is opgemaakt voor dezelfde woning, want dat vervangt het oudere. Het recentste attest geldt altijd.
Blijkt het attest verlopen, laat dan op tijd een nieuw attest opmaken. Zo voorkom je dat de schenking op het laatste moment vertraging oploopt omdat de notaris het attest niet kan aanvaarden.
Twijfel je of het attest nog geldig is, dan kijk je het na in de OVAM-databank of via de Woningpas. Daar zie je het meest recente attest voor je woning. Zo kom je niet voor verrassingen te staan bij de notaris.