Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC-attest is in het Vlaamse Gewest 10 jaar geldig. Dat betekent dat je een attest dat minder dan 10 jaar geleden werd opgemaakt, kunt gebruiken voor de verkoop of verhuur van je woning, zolang de woning niet ingrijpend is gewijzigd.
Na die 10 jaar vervalt het attest en moet je een nieuw laten opmaken. Laat je woning daarom tijdig opnieuw keuren wanneer je een verkoop of verhuur plant, zodat je niet voor een verlopen attest komt te staan.
De klok begint te lopen op de opmaakdatum van het attest, niet op het moment waarop je het document ontvangt of voor het eerst gebruikt. Houd dus de datum aan die op het attest zelf staat, zodat je precies weet tot wanneer het bruikbaar blijft voor een verkoop of verhuur.
- 10 jaar geldig — de standaard geldigheidsduur van een EPC-attest.
- Nieuw attest na 10 jaar — daarna moet je opnieuw laten keuren.
- Opmaakdatum — de 10 jaar begint te lopen vanaf de datum op het attest.
Bijzondere regel bij verkoop
Bij een verkoop geldt een bijkomende voorwaarde bovenop de 10 jaar: het attest moet opgemaakt zijn na 2019. Een attest dat vóór 2019 werd opgemaakt, volstaat dus niet meer voor een verkoop, ook al is het technisch nog binnen de 10 jaar geldig.
Dat betekent dat oudere attesten bij verkoop in de praktijk vaak toch vervangen moeten worden. Controleer daarom altijd de opmaakdatum van je attest vóór je de woning te koop zet, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
- Na 2019 opgemaakt — een vereiste bij verkoop.
- Controleer de opmaakdatum — voorkom verrassingen bij de verkoop.
Wanneer moet je een nieuw attest aanvragen?
Je hebt een nieuw EPC-attest nodig wanneer je huidige attest ouder is dan 10 jaar, of wanneer je het attest nodig hebt voor een verkoop en het vóór 2019 werd opgemaakt. Daarnaast is een nieuw attest aangewezen wanneer je woning ingrijpend is gerenoveerd: een betere isolatie of een nieuwe verwarming kan je label flink verbeteren.
Ook wanneer je je woning verbouwt om een beter label te halen, laat je best een nieuw attest opmaken. Zo kun je het nieuwe, gunstigere label meteen aantonen bij een verkoop of verhuur.
Een nieuw attest laten opmaken kost je opnieuw de prijs van een EPC-keuring. De richtprijzen liggen voor de meeste woningen tussen €90 en €200, exclusief btw, afhankelijk van het woningtype. Laat je het attest vlak vóór een verkoop opmaken, dan spreid je die kost niet onnodig over meerdere keuringen.
- Ouder dan 10 jaar — dan is een nieuw attest nodig.
- Na renovatie — een nieuw attest toont je verbeterde label.
- €90–200 excl. btw — richtprijs voor een nieuwe EPC-keuring.
Geldigheid controleren
Je kunt de geldigheid van je attest controleren via het EPC-nummer dat op het attest staat. Dat nummer kun je raadplegen in de officiële databank van het Vlaams Gewest, waar het attest en de opmaakdatum geregistreerd staan.
Wie een bestaand attest wil opzoeken of de geldigheid wil nagaan, kan dat via die officiële databank. Zo weet je meteen of je attest nog bruikbaar is voor je verkoop of verhuur.
Naast de EPC-databank kun je je attest vaak ook terugvinden via je woningpas, het digitale dossier van je woning bij het Vlaams Gewest. Daar zie je niet alleen je EPC, maar ook de opmaakdatum en de geldigheid, samen met andere woningdocumenten.
- EPC-nummer — staat op je attest en verwijst naar de databank.
- Officiële databank — raadpleeg de geldigheid online.
- Woningpas — ook via je woningdossier kan je het attest raadplegen.
Geldigheid van EPC Bouw en EPC NR
Het gewone EPC voor een residentiële woning is 10 jaar geldig, maar er bestaan nog andere attesten met elk hun eigen geldigheidsduur. Het EPC Bouw, het attest voor nieuwbouw, is eveneens 10 jaar geldig. Wie een nieuwbouwwoning verkoopt of verhuurt, kan dus ook met een attest werken dat maximaal 10 jaar oud is.
Voor niet-residentiële gebouwen bestaat het EPC NR (niet-residentieel), dat sinds 2023 van toepassing is, en het EPC kNR voor kleinere niet-residentiële gebouwen tot 500 m². Ook hier is een geldig attest vereist bij verkoop of verhuur, maar de exacte regels kunnen verschillen van het residentiële EPC. Informeer je daarom per type attest over de geldigheidsduur.
Ook het EPC NR en het EPC kNR kennen doorgaans een geldigheidsduur van 10 jaar. Voor grote publieke gebouwen vanaf 250 m² geldt dan weer het EPC Publiek. Bij een commercieel pand ga je dus best na welk attest precies op jouw gebouw van toepassing is en hoelang dat geldig blijft.
- EPC Bouw — nieuwbouwattest, 10 jaar geldig.
- EPC NR / kNR — voor niet-residentiële gebouwen.
- EPC Publiek — voor grote publieke gebouwen vanaf 250 m².
Wat gebeurt er wanneer je attest verloopt?
Wanneer je attest de 10 jaar overschrijdt, is het niet langer geldig en mag je het niet meer gebruiken voor een verkoop of verhuur. Je laat dan een nieuwe keuring uitvoeren, waarna je een nieuw attest met een actuele score en een actueel label ontvangt.
Een verlopen attest hoef je niet zomaar te laten vernieuwen wanneer je geen verkoop of verhuur plant. Je woning zelf verliest er geen waarde door; enkel de bruikbaarheid van het document vervalt. Plan de nieuwe keuring dus op het moment dat je het attest effectief nodig hebt, bijvoorbeeld vlak vóór je de woning te koop zet.
- Nieuw attest na verval — laat opnieuw keuren wanneer de 10 jaar voorbij is.
- Enkel bij noodzaak — zonder verkoop of verhuur is vernieuwing niet dringend.
- Tijdig plannen — vraag de nieuwe keuring aan vóór je de woning te koop zet.
Geldigheid en renovatie
Het EPC blijft formeel geldig tot de 10 jaar verstreken zijn, ook wanneer je intussen isoleert of een nieuwe verwarming plaatst. Maar na een ingrijpende renovatie geeft je oude attest niet langer een correct beeld van je woning, en loop je een gunstiger label mis.
Daarom is het zinvol om na grote werken een nieuw attest te laten opmaken, ook al is het vorige nog geldig. Zo kun je bij een latere verkoop of verhuur meteen je verbeterde label aantonen. Zeker wanneer je met de renovatie aan de renovatieverplichting voldoet, is dat nieuwe attest het bewijs dat je woning opgewaardeerd is.
- Nog geldig, maar achterhaald — na renovatie klopt je oude attest niet meer.
- Nieuw attest na werken — zo toon je je verbeterde label aan.
Geldigheid en de renovatieverplichting
De geldigheid van het EPC hangt ook samen met de renovatieverplichting. Koop je een woning met label E of F, dan moet je ze binnen 6 jaar opwaarderen naar minstens D. Het nieuwe attest na je renovatie is het bewijs dat je aan die verplichting hebt voldaan.
Je oude attest blijft formeel geldig tot de 10 jaar verstreken zijn, maar na je renovatie zegt het niet langer iets over de actuele staat van je woning. Laat daarom na de werken een nieuw attest opmaken, ook al is het vorige nog niet verlopen.
Veelgestelde situaties rond geldigheid
Koop je een woning met een attest dat recent werd opgemaakt, dan kun je dat attest doorgaans gewoon overnemen voor de verdere verkoop of verhuur, zolang het geldig is. Controleer wel de opmaakdatum, want bij verkoop moet het attest opgemaakt zijn na 2019.
Renoveer je de woning ingrijpend, dan is een nieuw attest aangewezen, ook al is het vorige nog geldig. En wanneer je woning van eigenaar wisselt, blijft het attest gewoon gekoppeld aan de woning en niet aan de eigenaar: een geldig attest gaat mee over naar de volgende eigenaar.
Hoe vind je je EPC-nummer terug?
Het EPC-nummer staat op je attest, meestal bovenaan het document. Met dat nummer kun je het attest raadplegen in de officiële databank van het Vlaams Gewest, waar je de opmaakdatum en de geldigheid kunt nakijken.
Ben je je attest kwijt, dan kun je het via die databank vaak opnieuw opzoeken aan de hand van je adres of andere gegevens. Zo hoef je niet meteen een nieuwe keuring te laten uitvoeren wanneer je enkel het document zelf niet meer terugvindt.